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栏目:行业资讯 发布时间:2025-08-06 18:05:24
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  房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储,到4万亿的白名单项目,再到地方政府发行的10万亿专项债券,以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下,房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来,房地产市场止跌回稳态势显现,土地市场也有所回温。但整体来看,房企仍面临资金压力,行业全面复苏仍需时日。

  这套“组合拳”概括起来,就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”,取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准;“四个降低”,降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担;“两个增加”,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。

  10月份以来,房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示,10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%,连续15个月下降后首次实现增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。

  11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据,11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个,二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长,一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计,截至目前,今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

  12月2日,深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交,溢价率46.32%,创下深圳涉宅地块总价新高,也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日,北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交,成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日,上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交,溢价率40.37%,该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍,绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块,楼面价高达13.1万元/平方米,再创全国单价地王新记录。

  12月12日,西安市北二环地块以25.59亿元成交,成为西安土拍市场总价地王。11月6日,成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交,溢价率46%,刷新高新区纪录。10月22日,杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交,楼面价50717元/平方米,成为杭州新单价地王。

  2022年,会议明确有效防范化解重大经济金融风险,提及了房地产。2023年,会议明确持续有效防范化解重点领域风险,提及房地产等三大领域风险。2024年,会议明确有效防范化解重点领域风险,再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看,防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年,防范化解房地产风险,仍将是年度重点关键词。

  这一年来,“白名单”的持续推动和落地见效,也为房地产行业带来了场“及时雨”。

  2024年,推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日,住建部表示,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日,住建部会同财政部印发通知,明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市,进一步扩大到近 300个地级及以上城市。

  近期的中央经济工作会议提出,要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年,中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。

  不仅新房要建设成好房子,住建部多次强调,对于老房子,也要结合城市更新,想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位,DB视讯·(中国区)官方网站也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。

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